Sedang mencari contoh surat jual beli rumah yang bisa dijadikan referensi? Surat jual beli rumah merupakan dokumen legal yang sangat penting dalam transaksi jual beli properti. Dokumen ini berfungsi untuk mengikat kedua belah pihak, penjual dan pembeli, serta memuat seluruh informasi penting terkait transaksi tersebut.
Artikel ini akan memberikan contoh surat jual beli rumah beserta penjelasannya, sehingga Anda dapat memahaminya dengan lebih baik dan menggunakannya sebagai referensi saat melakukan transaksi jual beli rumah.
Daftar Isi
Contoh Surat Jual Beli Rumah di Atas Materai Tanpa Notaris
Kita akan melihat contoh surat jual beli rumah diatas materai yang umum digunakan. Format seperti ini bisa juga digunakan meskipun Anda tidak menggunakan jasa notaris dalam transaksi jual beli rumah. Yuk kita lihat saja langsung contoh surat perjanjian jual beli rumah tanpa notaris berikut ini:
Perjanjian Jual Beli Rumah
Pada hari ini, [Tanggal], di [Tempat], telah dibuat dan ditandatangani Perjanjian Jual Beli Rumah (“Perjanjian”) oleh dan antara:
PIHAK PERTAMA:
[Nama Lengkap Penjual]
[Alamat Lengkap Penjual]
Nomor KTP: [Nomor KTP Penjual]
PIHAK KEDUA:
[Nama Lengkap Pembeli]
[Alamat Lengkap Pembeli]
Nomor KTP: [Nomor KTP Pembeli]
Objek Jual Beli:
Sebuah [Tipe Rumah] (selanjutnya disebut “Rumah”) yang terletak di [Alamat Lengkap Rumah], dengan:
- Luas Tanah: [Luas Tanah] m²
- Luas Bangunan: [Luas Bangunan] m²
- Nomor Sertifikat: [Nomor Sertifikat]
Harga dan Cara Pembayaran:
Harga jual Rumah disepakati sebesar [Harga Jual] Rupiah (terbilang: [Harga Jual Terbilang]). Pembayaran dilakukan dengan cara:
- Uang Muka: [Uang Muka] Rupiah (terbilang: [Uang Muka Terbilang]), dibayarkan pada saat penandatanganan Perjanjian ini.
- Pelunasan: [Sisa Harga] Rupiah (terbilang: [Sisa Harga Terbilang]), dibayarkan [Cara Pembayaran] pada tanggal [Tanggal Pelunasan].
Peralihan Hak Kepemilikan:
Penyerahan Rumah akan dilakukan pada tanggal [Tanggal Penyerahan] kepada Pihak Kedua.
Biaya-biaya:
Biaya-biaya yang terkait dengan transaksi ini, termasuk pajak, balik nama, dan notaris, ditanggung oleh [Pihak yang Menanggung Biaya].
Penutup:
Kedua belah pihak telah membaca dan memahami isi Perjanjian ini dengan seksama dan tanpa paksaan dari pihak manapun. Perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua), bermaterai cukup, dan memiliki kekuatan hukum yang sama.
[Tempat], [Tanggal]
PIHAK PERTAMA
[Tanda Tangan Penjual]
PIHAK KEDUA
[Tanda Tangan Pembeli]
Materai
Contoh surat jual beli rumah diatas materai doc ini hanya contoh dan bisa jadi tidak sesuai dengan situasi Anda. Anda dapat menambahkan klausul-klausul lain yang dianggap perlu, seperti hak dan kewajiban penjual dan pembeli, syarat dan ketentuan pembatalan transaksi, serta penyelesaian sengketa.
Idealnya, Anda harus berkonsultasi dengan ahli hukum atau notaris untuk memastikan keabsahan surat jual beli rumah Anda. Dan, soal biaya notaris jual beli rumah, sebenarnya masih relatif terjangkau. Apalagi kalau Anda pandai bernegosiasi dengan notarisnya. Mungkin Anda akan mendapatkan harga lebih murah.
Yang Perlu Diperhatikan dalam SJBR
Surat Jual Beli Rumah (SJBR) merupakan dokumen penting yang menjadi bukti sah transaksi jual beli properti. SJBR juga termasuk salah satu syarat beli rumah yang harus ada. Oleh karena itu, pembuatannya harus dilakukan dengan cermat dan memperhatikan beberapa hal penting berikut:
- Kelengkapan dan Kebenaran Data Diri: Di dalam proses jual beli rumah, pastikan data diri pihak-pihak yang terlibat, baik penjual maupun pembeli, tercantum dengan lengkap dan benar. Ini untuk keperluan membuat SJBR tadi. Lihat kembali contoh surat jual beli rumah di atas. Hal ini meliputi nama lengkap, alamat, nomor KTP, dan NPWP. Kesalahan dalam penulisan data diri dapat mengakibatkan permasalahan di kemudian hari.
- Deskripsi Objek Jual Beli yang Jelas: Buatlah deskripsi objek jual beli yang jelas dan detail, meliputi jenis properti, alamat lengkap, luas tanah dan bangunan, nomor sertifikat, dan kondisi bangunan. Deskripsi yang jelas akan membantu menghindari perselisihan mengenai objek yang diperjualbelikan. Seperti contoh surat jual beli rumah di atas.
- Harga dan Cara Pembayaran: Di dalam SJBR, cantumkan harga jual yang disepakati dengan jelas, termasuk cara pembayarannya. Apakah pembayaran dilakukan secara tunai, bertahap, atau melalui KPR? Coba cek lagi contoh surat jual beli rumah sebelumnya. Pastikan semua informasi terkait pembayaran tercantum secara detail untuk menghindari kesalahpahaman.
- Tanggal Penyerahan Rumah dan Tanggung Jawab: Atur tanggal penyerahan rumah yang disepakati dan jelaskan tanggung jawab masing-masing pihak terkait dengan penyerahan tersebut. Siapa yang bertanggung jawab atas biaya perawatan dan kerusakan sebelum tanggal penyerahan?
- Kejelasan Biaya Transaksi: Pastikan semua biaya yang terkait dengan transaksi jual beli rumah tercantum dengan jelas, seperti pajak, biaya notaris, dan biaya balik nama sertifikat. Transparansi soal biaya merupakan salah satu bentuk transaksi jual beli rumah yang aman. Hal ini akan membantu menghitung total biaya yang harus dikeluarkan dan menghindari pungutan liar.
- Materai dan Tanda Tangan: Gunakan materai yang sesuai dengan ketentuan perundang-undangan pada setiap lembar SJBR. Pastikan kedua belah pihak menandatangani SJBR di atas materai sebagai tanda persetujuan atas isi perjanjian.
Tips:
Gunakan contoh surat jual beli rumah yang terpercaya sebagai referensi. Konsultasikan dengan notaris atau ahli hukum untuk memastikan keabsahan SJBR. Baca dan pahami isi SJBR dengan seksama sebelum menandatanganinya. Terakhir, simpan SJBR di tempat yang aman dan mudah diakses.
Dengan memperhatikan hal-hal di atas, Anda dapat memastikan bahwa SJBR yang dibuat sah dan terhindar dari permasalahan di kemudian hari.
Tips Membeli Rumah yang Aman
Bagian sebagian orang, membeli rumah adalah sebuah investasi jangka panjang. Meskipun ada yang berpendapat bahwa rumah hunian bukan aset; tapi liabilitas.Oleh karena itu, penting untuk memastikan prosesnya berjalan aman dan terhindar dari penipuan. Berikut beberapa tips untuk Anda:
1. Tentukan Budget dan Kebutuhan
Langkah pertama adalah menentukan budget dan kebutuhan Anda. Misalnya, Anda ingin membeli rumah baru BSD City. Coba pertimbangkan berapa banyak uang yang dapat Anda anggarkan untuk membeli rumah di lokasi elit tersebut, termasuk biaya cicilan KPR, pajak, dan biaya lainnya. Pikirkan juga kebutuhan Anda dalam hal fasilitas yang tersedia. Ini yang pertama.
2. Lakukan Riset Harga Pasar
Sebelum membeli rumah, lakukan riset untuk mengetahui harga pasar properti di daerah yang Anda minati. Bandingkan harga dan fitur yang ditawarkan oleh properti sejenis. Sebagai contoh, harga rumah minimalis di daerah A tentu akan berbeda dengan daerah B; meskipun tipenya sama.
Dengan melakukan riset, ini akan membantu Anda mengetahui apakah harga yang ditawarkan sesuai dengan kondisi pasar.
3. Periksa Legalitas Rumah
Pastikan status kepemilikan rumah jelas dan bebas sengketa. Minta penjual untuk menunjukkan sertifikat kepemilikan (SHM) dan Izin Mendirikan Bangunan (IMB). Anda juga bisa mengecek ke kelurahan atau kantor BPN setempat.
4. Baca dan Pahami Surat Perjanjian Jual Beli (SPJB)
Jangan terburu-buru menandatangani SPJB. Bacalah dengan seksama dan pastikan isinya jelas dan sesuai dengan kesepakatan Anda dengan penjual. Jika ada poin yang tidak Anda mengerti, jangan ragu untuk bertanya kepada penjual atau berkonsultasi dengan ahli hukum.
5. Hindari Membayar DP Terlalu Besar
Umumnya, uang muka (DP) untuk pembelian rumah berkisar antara 10-20% dari harga jual. Hindari membayar DP terlalu besar, apalagi jika belum ada hitam di atas putih terkait kesepakatan jual beli.
6. Gunakan Jasa Notaris/PPAT
Proses jual beli rumah sebaiknya didampingi oleh notaris/PPAT terpercaya. Mereka akan membantu memastikan keabsahan dokumen dan kelancaran proses balik nama sertifikat.
7. Hati-hati Penipuan
Waspada terhadap penipuan jual beli rumah. Jangan mudah tergiur dengan harga yang terlalu murah atau janji-janji yang tidak masuk akal. Lakukan pengecekan legalitas rumah secara menyeluruh.
Dengan mengikuti tips di atas, Anda dapat meningkatkan keamanan dan kelancaran proses pembelian rumah Anda. Demikian ulasan mengenai contoh surat jual beli rumah. Semoga membantu.
Jika menemui kendala, jangan ragu untuk berkonsultasi kepada ahlinya: agen properti yang bisa dipercaya, atau seorang pakar hukum.
Baca Juga: 10 Pilihan Rumah KPR Murah di BSD Serpong Cicilan 1 Jutaan
